Finanzierung

Wie hoch sind die Bauzinsen nach dem EZB-Entscheid?

Die EZB hat den Leitzins gesenkt: Was bedeutet das für die Bauzinsen? Die aktuellen Konditionen und Prognosen.

Von Michael Maier

Die EZB (Europäische Zentralbank) hat in ihrer Sitzung vom 5. Juni 2025 in Frankfurt beschlossen, den Leitzins für die Einlagefazilität um weitere 0,25 Prozentpunkte auf nun 2,00 Prozent zu senken. Diese Entscheidung war von vielen Marktteilnehmern schon eingepreist, da die Inflation im Euroraum sich dem Zielwert von 2 Prozent angenähert hat und die Konjunktur weiterhin Impulse benötigt. Doch welche Auswirkungen hat dieser Schritt auf Tagesgeld und auf die aktuellen Bauzinsen für Immobilienfinanzierungen in Deutschland?

Die Bauzinsen für Immobilienfinanzierungen in Deutschland zeigen sich Anfang Juni 2025 weiterhin beweglich, mit einer Tendenz zur Stabilisierung bis leichten Rückgängen, bereits im Vorgriff auf die aktuelle EZB-Entscheidung. Im Durchschnitt liegen die Zinsen für eine zehnjährige Sollzinsbindung, abhängig von Bonität, Beleihungsauslauf und weiteren Faktoren, meist in einem Korridor zwischen etwa 3,1 Prozent und 3,9 Prozent pro Jahr.

Bauzinsen im Juni 2025 (nach EZB-Zinsentscheid)

EZB-Zinsentscheid: Bauzinsen sinken

Die Zinssenkung der EZB auf 2,00 Prozent für die Einlagefazilität war an den Märkten bereits weitgehend eingepreist und dürfte daher keine starken Bewegungen bei den Bauzinsen auslösen. Experten gehen davon aus, dass die Bauzinsen kurzfristig stabil bleiben oder leicht nachgeben könnten. Finanztip sieht die Bauzinsen absehbar weiter zwischen 3 und 4,5 Prozent schwanken, aktuell eher im mittleren Bereich dieser Spanne.

Sollte sich kriegs- und krisenbedingt die Inflation verschärfen, könnte es auch schnell wieder deutlich teurer werden. Max Herbst von FMH-Finanzberatung hatte im März noch von einem „Zins-Schock“ gesprochen, doch vorerst hat sich der Wind wieder gedreht.

Langfristig bleibt die Entwicklung von der weiteren Inflationsrate, der Konjunkturentwicklung im Euroraum und den globalen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Die Bauzinsen bewegen sich aktuell auf einem Niveau, das im historischen Vergleich als moderat bezeichnet werden kann, vergleichbar etwa mit dem Niveau von 2011. Es ist aktuell etwas günstiger geworden als noch im Vorjahr.